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即将跨入20年代!回首一下,心疼这十年里没有买房的人~

2019-12-12 17:20 浏览人数: 大字体小字体

抢红包2010-2019,十年,江阴楼市变迁~

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    2019年已经唱响了最后的乐章,作为201x年的最后一年,2019年的楼市行情似乎的确可以称之为压轴好戏。

(图片来源于网络)

    今天呢,510小编带大家来回顾一下,2010-2019年,十年过去了,江阴楼市究竟发生了一些什么变化。

一、入驻房企的改变

    十年的跨度,说长不长,说短不短,伴随着十年来江阴的不断发展,不少大型房企看中了江阴这个“潜力股”,而这十年中,来江阴开发新项目的房企大佬,最明显的改变就是:越来越多,而且各有特色!

(长江房产)

抢红包    510小编统计,十年中的前几年,江阴开发项目的房企中,本土房企占据了“半壁江山”,其中大家比较了解的就是长江以及阳光!

(阳光置业江阴项目分部图)

    而这两大房企还是有些相似点的——项目多,项目大:长江房产深耕城西,其中还包括了长江国际这个38万方的大项目。阳光集团在城南、城西、高新区、敔山湾均有项目,数量也不少,其中包括了43.5万方的阳光假日~

    伴随着时间的推移,恒大、碧桂园开始入驻江阴,而且动作不小,尤其是走乡镇路线的碧桂园,短短几年时间之内拿了较多的地来开发。

抢红包(江阴楼市房企百家争鸣)

    紧接着就是最近几年,旭辉、星河、金茂、万科等大型房企一起入驻江阴。101万方的星河国际;打算深耕江阴,连取城东、城南、城西三块地的旭辉;豪取长江饭店地块的金茂......因为这些房企大佬的进入,江阴的楼市,百花齐放,百家争鸣。

二、置业者购房方向的改变

    大家都知道,一般的置业者的购房方向有三种:刚需、改善以及投资。这三大购房方向中呢,投资可能一直都是有的,但是另外两大方向,其实在这十年中,发生了不少的变化。

(图片来源于网络)

    这十年的前几年里,刚需客户占据的比例不少,这一类刚需客户买房,很简单,买一套房,一家子住,对于一些其他附加价值的重视程度并没有那么高,哪里便宜买哪里,毕竟很多刚需客户手中的资金是比较有限的。而那几年里,比较受欢迎的,都是90㎡以下的小户型,面积小,总价低,有基本的生活保障。

(图片来源于网络)

抢红包    而过了几年后,许多购房者的理念开始改变,原本的刚需慢慢转变为“改善型刚需”。伴随着越来越多的房企进入,对于购房者来说,可选择的也越来越多,刚需的概念也随之改变了:婚房、学区房等概念对于许多家庭来说,也变成了一种刚需。

    所以这类刚需客户在原本的基础上,开始考虑部分附加价值,但是手里的资金还是拥有着最终的决定权,所以当时流传着这样一句话:配套不好但是有学区、没学区但是地段好、地段不好但是离工作的地方近,其实这些因素我都想要,但是口袋里的钱限制了我的选择空间。所以,那一段时间,整个江阴市场成交量比较大的户型面积段是90-120㎡。

(图片来源于网络)

    再来看看近几年,改善似乎开始慢慢占据了主导地位。生活品质提高、二胎政策、学区政策、城市建设等因素,让不少家庭已经开始考虑换房,对于房子本身的要求变高:优质户型、空间充裕、私密性好;对于房子附加价值的要求也更高:业态升级、地段升级、生活配套升级、居住环境升级。所以,最近几年里,市场上洋房、小高层等业态出现的更加频繁,而120-144㎡以及160㎡左右这两个面积段也受到了更多人的关注。

抢红包    而投资客户群体,510小编总结了一下:以前考虑投资的置业者们,比较偏向于投资商业性质,比如商铺一类。而随着时间的推移,现在越来越多的投资者更愿意投资住宅~

抢红包    一来,商铺这种业态和地段息息相关,然而地段好的地方,商铺的价格肯定不会低。再者,最近几年新建的商业综合体以及纯商业、办公项目不少,但是商办的成交量不温不火~所以,不少的投资者选择购置住宅来进行投资,毕竟,住宅相比于商铺来说,更适合短期投资。

三、产品设计理念的改变

    其实这一方面的改变,和购房者观念的转变有着非常大的联系。而510小编总结了一下,产品设计的改变分为两点:户型的改变和交付标准的改变。

抢红包    说到户型的改变,其实和上述的置业者购房方向的改变有着很大的关联。最先开始,刚需客户们关注的都是90㎡左右的小面积,这样的面积段,户型的设计空间具有比较大的局限性,所以当时市面上的小面积很多都是两朝南的2房2厅1卫的设计。

(图片来源于网络)

抢红包    而当时改善客户所喜欢的大平层,虽然面积很大,但是整体的户型设计上,动静线比较乱,过道浪费掉的面积也比较多。

    随着客户群体观念的概念,这十年中段的时间里,户型有了明显的改变——方正户型基本占据了市场的主导地位,90-120㎡面积段,三朝南的三房户型比比皆是。方正的户型,动静分离的设计、充分的空间利用率,在原来的基础上有了较大的提升,但是相对的,由于户型面积段不是很大,储物空间不足,得房率不高的话,整体空间感觉会很紧凑。

(图片来源于网络)

抢红包    而改善客户,面积的升级已经得到了很好的满足,他们开始慢慢开始追求业态的升级。高层到洋房,洋房到别墅,所以这一段时间,洋房和别墅这类低密度住宅的数量开始变多。

(旭辉·公元13米宽景阳台)

    到最近的几年,许多置业者应该已经有了很明显的感觉,户型再一度升级,而其特点,就是大面宽、短进深。宽阳台、宽客厅、主卧套房设计、全屋飘窗等,怎么又特色怎么来,怎么舒服怎么来,所以受到了不少置业者的喜欢。

    再来说说交付标准,这一点其实很简单,多年前,市面上很少看到精装的房子,基本都是毛坯,而从恒大、碧桂园入驻江阴之后,打开了江阴精装房的市场,

(图片来源于网络)

抢红包    而后,土地规划以及市场大环境也是奔着“精装时代”去,更多“精装专家”也开始逐渐入场——星河、旭辉、万科等,不同的风格,不同的装修标准,但都用品质让江阴的置业者信赖。

四、价格的改变

    要说这十年来最直观的改变,毫无疑问,就是房价了!

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    十年前,江阴新房项目的均价差不多在6700元/㎡左右,但是市区部分新房项目的价格对于当时许多的置业者来说,还是比较高的。而在接下来的十年里,江阴的房价似乎一直都是呈现着上升的趋势,甚至达到了现如今的高价,并且还保持着向“2w+”时代发展的趋势。

抢红包    其实要说近几年房价的上涨,510小编觉得与这几大原因是分不开的:

    1.学区政策

(江阴教育集团分布图)

    学区房一直一来是许多人重点关注的,尤其是集中在江阴城中、城北的学区房。伴随着学校底蕴的不断升级、学位制等重要学区政策的出台,学区房的价格是一路攀升。

抢红包    2.城建规划

(锡澄S1开工仪式)

抢红包    城市不断发展,配套越来越醇熟,对于房价的影响也是不小的。最简单的一个例子,目前锡澄S1已经开始动工了,但是从线路规划出来之后,沿线的楼盘价格已经开始有了很明显的增长,幅度不小,等未来地铁运营之后,也许沿线的房价又会是一个新的高度。

抢红包    当然啦,还有江阴第一所大学——南理工、第一条高铁——南沿江,都在建造当中,这些城建对于江阴房价的走势都有不少的推进作用的。

    3.土地市场

(图片来源于网络)

    土地,是直接影响房价走势的。最近两年,江阴土地市场的火热程度相信不少人都看在眼里。推地数量多、速度快,土拍成交价格也越来越高。举个例子,2017-2019年,这段时间内,土地市场从起先六七千的楼面价到现在八九千,甚至破万的楼面价,房价涨没涨,明眼人一看就知道。

抢红包    2010-2019,十年即将画上句号,江阴楼市的变化,大家都看在眼里,2020年即将到来,未来江阴的发展会怎样,江阴的楼市会怎样,依然需要大家一起来见证。

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