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12月乡镇土拍成主流,四场土拍已过半,最后两场能否上演年末好戏~~~

2019-12-10 17:00 浏览人数: 大字体小字体

抢红包12月乡镇土拍成主流

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    截止到11月底为止,整个2019年江阴全市土地市场已经成功拍出共计约143个亿!然而回顾2019年江阴土拍市场是值得纪念的一年,星河来了、金茂来了、万科来了、绿地来了......江阴现在可以说真的是群英荟萃,未来还有双铁和大学的加持,江阴整体市场预期还是相当不错,差距会逐渐缩小,沟壑也会慢慢填平,对于江阴未来的发展,510小编始终是充满信心的。


(成交一览表 数据截止自2019.11)

12月乡镇地块“包场”

抢红包    在2019年12月,江阴土拍市场有12宗待拍地块,其中绝大部分为乡镇地块,可以说2019的最后一个月,江阴土拍市场乡镇地块成为主流。涉及区域分别为:华士、长泾、月城、青阳、申港、城东、临港。

(12月待拍地块)

抢红包    截止到今天上午为止,2场土拍已经结束。共计7宗地块,其中成功出让2宗地块,5宗地块无人报名,最终被收回。

华士、澄江街道两宗地块成功出让

澄地2019-C-25(华士)

地块详情


(地块指标)

(澄地2019-C-25地块大致位置)

    地块名称:澄地2019-C-25
    地块位置:江阴市华士镇俭益路西、华东路北侧
    占地面积:32551㎡(约48.8亩)
    土地用途:住宅
抢红包     容积率:1.6-1.8

抢红包    该宗地块整个的配套情况其实也并没有什么特别出彩的地方,但是也几乎没有任何短板。对于日常起居、消费来说完全能够满足,上学方便、周边医疗、菜场、医院,这些都是未来该项目的能够吸引居民的因素吧。

地块竞拍结果

    澄地2019-C-25(华士)地块共有5家房企报名,最终经过1小时24轮由上海商昱(华晟集团)以楼面价2720元/㎡、溢价率23.81%竞得。

    成交总价:15940万元

抢红包    成交楼面价:2720元/㎡

    溢价率:23.81%

    竞得房企: 上海商昱(华晟集团)


抢红包 澄地2019-C-22(城管大厦东)

地块详情


(地块指标)


抢红包 (澄地2019-C-22地块大致位置)

    地块名称:澄地2019-C-22

抢红包    地块位置:江阴市澄江街道青山路北、通渡路西

    占地面积:9564㎡(约14.3亩)

抢红包    地块性质:办公

    容积率:1.4-1.5   

地块竞拍结果

抢红包    该宗地块为办公性质,开拍开始仅出价一轮就结束,最终由江苏长博集团以楼面价1670元/㎡、溢价率4.36%竞得该办公用地。

(成交一览表)

抢红包    成交总价:2396万元

抢红包    成交楼面价:1670元/㎡

抢红包    土地性质:办公

    竞得者:江苏长博集团

    小贴士:抢红包江苏长博集团拥有江阴汽渡、靖江汽渡、利港汽渡、皋张汽渡、马和汽渡等多个现代化港口和20余艘大型汽车轮渡,被誉为流动的长江大桥;集团具有国家一级房地产开发资质,实施区域化经营,有较高专业水准和良好经营性业绩,成功开发了“长博·春江华庭”、“青年公社”、“盈嘉翰庭”等多个高品质小区。(以上内容来源于长博集团官网)

7宗地块为何5宗无人报名

    5宗无人报名地块涉及月城、夏港、长泾。这几天关于这两场土拍,许多网友也纷纷有话要说。

抢红包    网友缤纷圣诞:这一看就是土拍要凉凉的节奏,哪有行情一直这么好的,明年的房价行情啊,要不好说了。

    网友我不是哈登:现在的乡镇普遍外地人居多,哪有那么强得购买力,都是工薪阶层。而且我们现在镇上房价要8000多了,我还不如咬咬牙去城里买一套呢。

    某业内认识:目前江阴整个房地产市场,我们不难发现,随着市场供应量的增大,以及第四季度土拍热度的降低,整个楼市的行情有明显的趋冷。这在很大程度上会印象房企拿地的信心。其次年关将至,房企资金肯定会略显紧张,拿地就会尤为小心。


    任何事情我们都要理性看待。对于这样的结果510小编个人这样觉得:

    1、12月共有12宗地块出让,几乎是一周一次的推地节奏,推地节奏过于密集。
    2、此次出让的12宗地块,占地面积大、起拍价高,也是直接导致无人报名的原因。
    3、2019年房地产调控政策相当高频,在这个时间点政策的影响依然存在,在“稳”字当头的背景下,房企拿地积极性就减少许多
抢红包     4、年关将至,众多开发商资金链肯定会紧张,此时想要让房企跟上半年一样那样,显示是非常吃力。

抢红包    不过总的来说,12月6日、10日两场土拍略显冷清。在接下来13日、20日还会迎来两场土拍。510小编提前跟大家预告一下:

竞拍时间:12月13日

澄地2019-C-31

(澄地2019-C-31地块大致位置图)    

    地块名称:澄地2019-C-31
    地块位置:江阴市青阳镇规划道路东、水秀路南、青峭路西、 青霞路北侧
    占地面积:85428㎡(约128.1亩)
    容积率:1.8-2
    起始价:46593万元
    起拍楼面价:2727元/㎡
    起拍时间:2019.12.13

澄地2019-C-24

(澄地2019-C-24地块大致位置图)

    地块名称:澄地2019-C-24
    地块位置:江阴市申港街道港城大道南、申浦路西、崇文路北侧
    占地面积:53766㎡(80.6亩)
    容积率:2.2
    起始价:4300万元
    起拍楼面价:363元/㎡
    起拍时间:2019.12.13

竞拍时间:12月20日

澄地2019-C-32

(澄地2019-C-32地块大致位置图)

    地块名称:澄地2019-C-32
    地块位置:城东街道创新大道东、通博路西、凤蟠路北
    占地面积:67262㎡(约100亩)
    容积率:2-2.5
    起始价:67262万元
    起拍楼面价:4000元/㎡
    起拍时间:2019.12.20

抢红包澄地2019-C-33

(澄地2019-C-33地块大致位置图)

    地块名称:澄地2019-C-33
    地块位置:城东街道创新大道东、宏通路南、通博路西
    占地面积:96036㎡(约144亩)
    容积率:2-2.5
    起始价:96036万元
    起拍楼面价:4000元/㎡
抢红包     起拍时间:2019.12.20

澄地2019-C-34

抢红包(澄地2019-C-34地块大致位置图)

    地块名称:澄地2019-C-34(绿城水岸西)
    地块位置:云亭街道应天河南侧、绿城水岸西侧、山水路北侧
    占地面积:62041㎡(93亩)
    容积率:2-2.2
    起始价:57497万元
    起拍楼面价:4212元/㎡
抢红包     起拍时间:2019.12.20

      最后两场土拍能否为2019年江阴土拍市场画上圆满句号,让我们拭目以待~~  

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